Новости
background

22.04.2022

Какие жилищные условия у россиян

И при том, что более 70% россиян живут стеснённо, на рынке новостроек происходит уменьшение средней площади квартиры.

Средняя по России площадь квартиры в новостройке в ноябре 2015 года составляла 56,9 кв. м, а к апрелю 2022 года сократилась до 49,9 кв. м, то есть на 12%.

В 2018 году произошёл знаменательный, но печальный момент: средняя площадь квартир в строящихся многоквартирных домах в России стала меньше площадей в существующем жилищном фонде.

«Велика Россия, а жить негде».

В свою очередь, наша риэлторская компания "СуперАдрес" предлагает ознакомиться с нашими объектами недвижимости в Екатеринбурге для улучшения качества жизни

08.04.2022

ПРОГНОЗ НА ИНВЕСТИЦИИ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ РОССИИ НА 2022 ГОД

При оптимистичном сценарии, в который заложено снижение неопределенности во втором полугодии 2022 года, инвестиции в российскую коммерческую недвижимость могут составить 140 млрд руб., отмечает CBRE.

При оценке инвестиций в недвижимость в CBRE учитывают сделки компаний, фондов и других институциональных инвесторов. Сделки частных инвесторов (например, покупка квартир, отдельных офисов или участков под строительство частных домов) при подсчете не учитываются.
Источник: РБК

07.04.2022

ОБЪЕМЫ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В 2021 Г. В РОССИИ

Многоквартирное жилье в России строится в 479 населенных пунктах страны. В 111 населенных пунктах показатели текущего строительства превышают отметку в 100 тыс. кв. м. При этом три города формируют треть рынка новостроек России, а 12 городов - половину всего рынка.

20.02.2022

НОВЫЙ ТРЕНД НА РЫНКЕ МОСКОВСКИХ КВАРТИР

Снять элитный загородный дом или роскошные апартаменты в центе столицы стоит от 170 тысяч до 2,5 млн рублей в месяц. Блогеры собираются в комьюнити и арендуют такое жилье вскладчину, создают так называемые тик-ток-хаусы.

Тик-токерам больше всего нравится башни Москва-Сити, также спросом у блогеров пользуются Хамовники, Арбат и Воробьевы горы. В среднем в таких локациях апартаменты стоят от 500 тысяч в месяц, а с собственной террасой, где можно загорать — около 1 миллиона рублей. Апартаменты с видом на Кремль или Большой театр обойдутся в 2,4 млн в месяц.

19.02.2022

МЕТАВСЕЛЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТИ: очередная пирамида или зарождающийся тренд

Хотя продажи виртуальной недвижимости и других цифровых активов происходят уже давно, бум спроса на цифровые дома и земельные участки начался лишь в 2021 году.

По оценкам аналитиков MetaMetric Solutions, за минувший год объем продаж недвижимости на четырех основных платформах метавселенной (The Sandbox, Decentraland, Cryptovoxels и Somnium) составил $501 млн. И хотя пока графика в существующих метавселенных далека от идеала, а девайсы для погружения в цифровой мир неудобные и дорогие, в январе бум продолжился, общая сумма сделок с виртуальной недвижимостью превысила $85 млн, а по итогам 2022 года показатель может вырасти до $1 млрд.

При этом у виртуальной недвижимости немало противников, которые считают все это очередной пирамидой. Главный их аргумент — в отличие от классического рынка недвижимости, в Сети можно создавать неограниченное количество квадратных метров, что рано или поздно приведет к краху. Но, как и в случае с NFT, технология блокчейна позволяет сделать что-то незаменимым и дефицитным — то есть каждый виртуальный дом или участок уникален и существует в единственном экземпляре. Кроме того, как и в реальном мире, количество действительно эксклюзивных локаций ограничено.

На некоторых платформах, например от Spotselfie, недвижимость будет связана с GPS-координатами реального мира — покупатель получает право владения радиусом вокруг нее. И если платформа станет продавать рекламу в этой локации, то должна будет перечислить ему определенный процент.

Не исключаем, что со временем на виртуальном рынке появятся агентства недвижимости, которые будут помогать покупателям подбирать объекты и заключать сделки с ними. На Западе уже работают специалисты, консультирующие компании по выходу в метавселенные.

18.02.2022

"ИНДЕКС МОСКОВСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ" КАК ФИНАНСОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ НА БИРЖЕ

Руководство биржи полагает, что новый инструмент позволит широкому кругу клиентов, в том числе клиентам, откладывающим на первоначальный ипотечный взнос, инвестировать в рынок московской недвижимости с небольшим капиталом.

Торговый код фьючерсного контракта - HOME, цена контракта - стоимость 0,1 квадратного метра недвижимости (около 25 тыс. рублей), шаг лота - 10 пунктов, стоимость шага цены - 10 рублей. К торгам допущены контракты с исполнением в марте и июне 2022 года. Цена исполнения станет последнее значение индекса недвижимости перед днем исполнения контракта.

Индекс московской недвижимости ДомКлик рассчитывается Московской биржей на основании реальных сделок с недвижимостью. Значение индекса определяется как средневзвешенная стоимость квадратного метра жилья по административным округам Москвы. Данные собираются еженедельно, пересмотр базы осуществляется раз в квартал. В расчете участвуют квартиры в многоэтажных жилых домах без учета элитного жилья стоимостью более 30 млн рублей.

19.01.2022

ПОЧЕМУ КРУПНЫЕ ФЕДЕРАЛЬНЫЕ ЗАСТРОЙЩИКИ ИДУТ НА РЕГИОНАЛЬНЫЕ РЫНКИ?

После того, как новостройки подорожали во всех субъектах РФ - теперь топовые федеральные застройщики могут заработать не только на рынках Москвы и Санкт-Петербурга, но и в других городах, в первую очередь, в городах-миллионниках.

Так, Группа компаний «Самолет» анонсировал выход на Д.Восток; крометого, "Самолет" купил питерскую компанию «СПб Реновация» для закрепления на рынке Санк-Петербурга, а также анонсировал о планах по выходу в Екатеринбург и Краснодарский край. Застройщик "Эталон" приготовился покорять Сибирь (Омск и Новосибирск), а девелопер "ФСК" увеличил портфель своих проектов в Петербурге, а «Кортрос» — количество своих проектов в Екатеринбурге.

Эксперты рынка называют сразу несколько причин, которыми руководствуются крупные столичные девелоперы при принятии решения о выходе на региональные рынки. Первая причина — попытка стать более привлекательными для инвесторов: для публичных компаний диверсифицированный портфель объектов не только по цене предложения, но еще и по географии - является положительным фактором при улучшении рейтинга. В регионы идут в основном те девелоперские компании, которые являются публичными, а экспансия вглубь страны всегда очень хорошо отражается на котировках акций.

Вторая причина - продажная цена квадратного метра в новостройках.  Именно ценовой порог в 100 000 руб./м2 большинство опрошенных экспертов указали как индикатор для того, чтобы столичный девелопер включил этот регион в свой план развития. Таким образом, Топ-10 лучших городов из "Клуба стотысячников" для покорения столичными застройщиками выглядит следующим образом: Екатеринбург, Казань, Новосибирск, Уфа, Тюмень, Красноярск, Краснодар, Пермь, Хабаровск и Иркутск. Заметно выросшие цены делают экспансию в эти регионы рентабельным!

Третий фактор выход в регионы - государственная поддержка строительства. В рамках национального проекта «Жилье и городская среда» для каждого региона установлены свои KPI по вводу жилья, поэтому власти субъектов федерации (совместно с муниципальными властями) заинтересованы в ускорении строительных процессов и упрощении разрешительных процедур для девелоперов.

Поводом для региональной экспансии является запуск государственных программ поддержки жилищного рынка, например, дальневосточной ипотеки со ставкой от 0,1% до 2%. В целом в субъектах России сейчас действует более 280 программ льготной ипотеки (по данным аналитического центра ДОМ.РФ). В свою очередь, аналитики застройщика "Талан" посчитали: в результате средняя маржа девелопера на Дальнем Востоке составляет более 40%, средняя маржа застройщиков в Перми — не выше 20%, а в Республике Коми  - она отрицательная!

В свою очередь, наша риэлторская компания "СуперАдрес" предлагает ознакомиться с нашими объектами недвижимости
Источник: ФорбсРоссия.

18.01.2022

ДЕНЬГИ КРИПТО-ИНВЕСТОРОВ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

За последние несколько лет криптовалюта создала новое поколение обеспеченных людей, которые хотят тратить свои средства на дорогую недвижимость, так как считают это одним из лучших инструментов сохранения денег в долгосрочной перспективе. При этом сами криптоинвесторы тоже рассчитывают на блистательное будущее. Согласно недавнему исследованию, 31% американцев верят, что станут миллионерами благодаря инвестициям в криптовалюту, при этом среди  миллениалов таких оптимистов 46%, а среди представителей поколения Z — 56%.

Кроме того, криптовалюта стала одним из способов для людей, которым не посчастливилось родиться в обеспеченной семье, получить так называемый "лотерейный билет", и попасть в средний класс.

Криптоинвесторы, которые успели заработать и вывести средства, вполне вероятно, использовали прибыль для улучшения жилищных условий, однако серьезного влияния на спрос это не оказало. Хотя удачливых инвесторов, заработавших на крипторынке баснословные средства, не так уже и много.

Однако именно криптоинвесторам (и цифровым кочевникам) ставят в заслугу резкий рост цен на недвижимость в таких регионах, как Пуэрто-Рико и Таиланд, куда переезжают разбогатевшие на криптовалюте любители хорошего климата, низких налогов и приятной компании. Например, Bloomberg пишет, что сейчас в Пуэрто-Рико сформировалось целое комьюнити криптоинвесторов. Юрист ​​Джовани Мендез, которого цитирует издание, рассказывает, что сегодня удачливые частные инвесторы хотят переехать в Пуэрто-Рико не только ради экономии на налогах, а в том числе потому, что все уже тут.

Источник: ФорбсРоссия


Подпишитесь на нашу рассылку, чтобы быть в курсе последних новостей нашей компании